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最近,后天常常接收到房东不准时返还全税保证金的问题。全税(实践应称之为‘传贳’)是韩国独有的租房方法,是一次性付出巨额让房东办理,不需求别的付出房租的租房方法。理论上,租房合同一到期,租户就能回收付出过的保证金,房东在租房合同存续期间,用保证金出资其他项目来挣钱。可是现在,韩国的房地产商场变得不太达观,拿租户的保证金玩房地产出资的房东们开端还不起保证金了。

当房东拿到全税保证金后,将租户的保证金作为本钱,出资一些项目来挣钱。十几年前,韩国银行的存款利息达10~20%的时代,房东们拿保证金存到银行赚利息。后来,银行的利息逐步下降,现在现已降到了2%~3%,房东们天然把保证金用在了钱来的更多的出资项目上。近年来,韩国的出资商场中最好的项目无疑是房地产出资了。

那么,房东们是怎样拿全税保证金出资房地产的呢?他们先借款买一个房子之后,把买下来的房子用全税的方法租出去。然后用拿来的全税保证金还上银行的借款后,用房子典当得到借款再购买另一处房地产。他们用这种杠杆的方法,实践出资很少的钱取得许多的房地产。等房地产价格上涨之后,卖掉手上的房地产就能赚到许多的钱。

可是,杠杆出资房地产搞的韩国的房价直线飙升。韩国政府也相继推出了镇压杠杆出资的方针,这导致再也没有新的出资者进入商场接盘,手拿多套房地产的投机者没有办法套现。尽管现在出资者们为了本身的利益,团结起来坚持昂扬的房价,但“有价无市”的局势持续的越久,投机者们的下场将会越惨。现在现已开端有一些投机者撑不过去,纷繁开端呈现破产的状况。

假设,一个租户的房东是杠杆出资房地产的投机者,那么巨额保证金有或许没有办法返还。由于房东手上没有那么多现金,只要等候下一个全税租户接盘才干还上保证金。关键是,投机者手中的许多房产正在等着租出全税的局势下,方案入住全税房的租户们正拿着钱观望着全税保证金下跌。所以投机的房东们没有办法给保证金,租户们只能提起诉讼,强制拍卖租房。

问题是,租户在入住全税房的时分,没有及时做好迁入申报和合同日期确认的状况下,或许先顺位现已有其他债权人对租房设定了担保。此刻,租户经过打官司强制拍卖掉房子之后,先把钱给先顺位的债权人,再拿剩余的钱。如果先顺位的债权人先拿走钱之后,剩余的钱不行全税保证金怎样办?还能怎样办,只能冤枉的承受吃亏的实际了。

更懊丧的是,“打官司 - 强制拍卖”的公式也是理论罢了。能卖多少钱,乃至能不能卖出去还要看商场的反响。许多投机房东知道自己的房子底子卖不出去,所以挟制租户出钱购买租房。此刻,租户为了保住保证金,只能额定的出钱购买租房。现在由于这种现象太多,所以我主张我们,现阶段租全税房一定要多加慎重。为了以防如果,不租也是不错的挑选。

金律点评:

这几年韩国的投机者们玩坏了房地产商场,导致现在想要买好一点的房子,需求手上有许多现金才行。由于韩国政府出台限购方针后,好地方的房子最高只能得到40%的借款。在这种状况下,想买房的人买不起房,有房的投机者卖不出去房子,房价将会逐渐的下降。没房的人大不了暂时不买也行,但持续处理房子的投机者会迎来噩梦。此阶段要是不小心用全税入住了投机者的房子,结果将是无法想象的。

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